Comprar una vivienda en España puede ofrecer varias ventajas fiscales para los extranjeros. A continuación, se detallan algunas de las más relevantes:
- Residencia no habitual: Los extranjeros que compran una vivienda en España pueden beneficiarse de la Ley de Impatriados, que permite a ciertos trabajadores extranjeros que se trasladan a España disfrutar de reducciones fiscales en su salario durante un período determinado.
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Si el comprador no reside en España, deberá pagar el IRNR sobre los ingresos generados por la propiedad (como el alquiler). Sin embargo, este impuesto suele ser más bajo que el IRPF aplicable a los residentes.
- Exención de IVA en la compra de vivienda nueva: La compra de viviendas de obra nueva está sujeta al IVA, pero en algunos casos, el tipo impositivo puede ser reducido. Sin embargo, en la compra de viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía según la comunidad autónoma.
- Deducciones por inversión en vivienda habitual: Si el comprador se convierte en residente y utiliza la propiedad como vivienda habitual, podría beneficiarse de deducciones fiscales en el IRPF, aunque esto depende de la normativa vigente.
- Incentivos locales: Algunas comunidades autónomas y municipios ofrecen incentivos fiscales adicionales para fomentar la inversión en vivienda, que pueden incluir reducciones en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o ayudas para la rehabilitación.
- Acuerdo de doble imposición: España tiene acuerdos con muchos países para evitar la doble imposición, lo que significa que los extranjeros pueden evitar pagar impuestos sobre la misma renta en ambos países.
- Golden Visa: La compra de una propiedad por un valor igual o superior a 500.000 euros puede otorgar a los compradores extranjeros un permiso de residencia en España, lo que puede facilitar su estatus fiscal.
Es importante tener en cuenta que la situación fiscal puede variar según la nacionalidad del comprador, la ubicación de la propiedad y otros factores. Por ello, se recomienda consultar a un asesor fiscal o un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener información específica y actualizada según cada caso.